Товарные и фондовые рынки

Goldman Sachs: рост цен на жилье в США скоро затмит бум 2004-2006 годов, который привел к мировому финансовому кризису |

Цены на жилье в США вырастут в этом и следующем годах на 10% с лишним благодаря устойчивому дефициту, прогнозирует Goldman Sachs.

   Темпы роста расходов на жилье и его аренду замедлились в США до 2% г/г из-за пандемии коронавируса, но это — временное явление, прогнозирует Goldman Sachs. Источник: Министерство торговли США

«Общенациональный дефицит жилья будет провоцировать серьезный рост стоимости домов на протяжении как минимум еще двух лет», — написали экономисты Goldman Sachs на выходных.

По их прогнозу, около 5-15% текущего роста цен на жилье и его аренду будут годами влиять на будущую инфляцию жилья. Так, к концу 2022 году темпы роста цен на жилую недвижимость в США, вероятно, достигнут 3,8% г/г, благодаря чему базовый ценовой индекс расходов на личное потребление (core PCE – прим. ProFinance.ru) вырастет к этому времени с текущих уровней на 0,3%. В 2023 году темпы роста цен на жилую недвижимость превысят 4% г/г, чего ни разу не было в предыдущем экономическом цикле, прогнозирует банк.

Дело в том, что стоимость аренды жилья составляет около 20% от индекса Core PCE, а ее инфляция — 40% базового индекса потребительских цен, объясняют эксперты Goldman Sachs. Иными словами, индексу Core PCE будет сложно показывать стабильный рост в 2% г/г, который является целевым уровней ФРС, без соответствующего роста цен на жилье и его аренду.

«В последние двадцать лет расходы на жилье и его аренду росли в среднем на 3% г/г, когда средний рост базового ценового индекса расходов на личное потребление превышал 2% г/г», — напоминает банк.

В настоящий момент расходы на жилье и его аренду в США растут примерно на 2% г/г против 3,4% г/г накануне пандемии. Поэтому Goldman Sachs прогнозирует быстрое улучшение ситуации на рынке труда и возобновление бума на рынке жилья, как только коронавирусные факторы исчезнут.

В конечном итоге, уровень безработицы в США опустится в область чуть выше 3% (ниже 50-летнего минимума, достигнутого во время предыдущего экономического цикла), а цены на жилья, благодаря устойчивому дефициту, вырастут на 10% с лишним уже в этом и следующем годах.

Резюме

Goldman Sachs прогнозирует, что ожидаемое восстановление рынка труда в США, наложенное на уже высокие темпы роста цен на жилье, спровоцирует жилищную инфляцию, которая затмит бум рынка жилья, который наблюдался накануне мирового финансового кризиса 2008-2009 годов.

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»